Scegli il regime di tassazione sulle locazioni che ti fa risparmiare

La cedolare secca è un regime facoltativo di tassazione sulle locazioni di determinati immobili, che può essere scelto dal contribuente in sostituzione di tutte le altre forme di prelievo fiscale sul reddito di quelle locazioni. Dal 2011 è applicabile a tutti i fabbricati a destinazione abitativa iscritti al catasto urbano con le categorie da A/1 ad A/11 (esclusi gli immobili con categoria A/10, uffici e studi professionali), ed alle le relative pertinenze. L’opzione può essere esercitata soltanto dalle persone fisiche private e non può riguardare imprese, professionisti, società o altri enti.

Vantaggi della cedolare secca

La cedolare secca prevede una tassazione con l’applicazione di due aliquote IRPEF:

• il 10% per i contratti di locazione a canone concordato (sono contratti stipulati per immobili situati in  Comuni  metropolitani e limitrofi, solitamente quelli ad alta intensità abitativa);
• il 21% in tutti gli altri casi.

In entrambi i casi l’imposta è dovuta sul 100% del canone annuale. Si tratta di una aliquota inferiore a quella ordinariamente applicata, posto che l’IRPEF ordinaria prevede una tassazione minima del 23% sul 95% del canone percepito. Non si pagano imposte di registro e con questa opzione risparmia anche l'inquilino. E' possibile scegliere questo regime di tassazione sia in fase di registrazione del contratto che negli anni successivi.

Rivolgiti al CAF CISL per verificare quanto potresti risparmiare applicando questo regime di tassazione.